シニアリースバック

売却を考えた場合の課題と万が一の時

老後に住み替えを行うには、まとまったお金が必要になります。
自宅を持っているのなら、それを売却すればお金を作れます。 しかし、ご高齢の方がタイミングよく買主を探し、終の棲家を探して住み替えをすることは、体力的にも精神的にもとても大変なことです。また病気や介護状態になって自分の意思と異なる高齢者住宅や有料老人ホームに住み替えしなくてはならない現状が多々あります。ご自分の名義の自宅の場合、判断能力が低下などしていた場合、ご自宅の処分もできず、空き家になっている現状もあります。

具体的には

1. いつ売れるかわからない。➡年齢的に不安が大きくなる
2. 決済日に建物を明け渡さなければならない。➡住み替えの準備が進まない
3. 住み替え先を自分で探さなければならない。➡行うことが体力的・精神的に難しい

という問題が生じてしまいます。

現金が入る時期も、自宅を明け渡す時期も、適切な住み替え先もどれもわからないのでは、スムーズに住み替えることはできません。

神田土地建物の「シニアリースバック」はどのようなサービス？

住み替えを前提としたリースバックです。予め基本となるプラン（賃貸期間１２０日・１８０日・３６０日）を契約時に選び、その期間内を住み替えのための準備期間とする仕組みです。自宅に住みながら、サービス付き高齢者住宅や高齢者賃貸住宅等へのスムーズな住み替えの実現が可能となるわけです。（個人の健康状況や支援、介護状況、ご要望によりリースバックの期間が延長となる場合があります）

それってどんな仕組みなの。

まず、神田土地建物が対象のご自宅を購入します。（地域などの条件や審査有）これにより、不動産を現金化することができます。そのあと、神田土地建物と賃貸借契約を締結して、自宅に住み続けることができます。そして、自宅に住みながら、住み替え先であるサービス付き高齢者向け住宅や高齢者賃貸住宅、有料老人ホームなどを探します。

ご高齢の皆様の財産状態や健康状態を考慮し、神田土地建物の相談員がライフプランや資金計画を立て、無理が無いかシュミレーションを行います。自分の財産状態や健康状態、暮らし方などにあった住み替え先をお探しします。住み替え先が決まったら、賃貸借を終了して、自宅から新居に転居します。

これなら、単純に不動産を売却するよりも自分の生活を変えずに、スムーズに「サービス付き高齢者向け住宅・高齢者賃貸住宅・有料老人ホーム等」に住み替えが可能となります。（住み替え先は、当社提携先の住宅や施設など３００棟以上あります。（現在拡大中）

ご高齢の皆様にとって、老後の終の棲家の選択肢である「高齢者向け住宅、有料老人ホーム」などの理想の住まいや施設を見つけることは、本人はもちろん、ご家族にとっても人生の重要な決断です。しかし、そのプロセスをお一人やご家族だけで行うことは困難で複雑です。

神田土地建物 シニア住まい事業部では、ご高齢の方向けに、理想的な住まいや施設を見つけるための貴重なヒントやアドバイス、また資金計画とその実施をすることが可能です。住み替え先の決定には住まいの種類、地域、インフラなど、さまざまな要素を考慮する必要があります。さらに、介護や医療サービスのアクセス性も重要な要素です。

 高齢者向けの住まいや有料老人ホームは、予算内で適切な住まいや施設を見つけることが重要です。信頼できる情報源や専門に行っている企業などを利用することをお勧めします。そして十分なリサーチを行いましょう。 私たちは、シニアの皆様の今までの生活スタイルやニーズを理解することが重要と考えております。それらの生活スタイルやニーズを前提に適切な住まいをお探しすることにより、シニアの皆様の生活の質を大幅に向上させることが私どもの目標です。

現金はあまり持っていないが、自宅はあるというご高齢者の方はぜひ一度お問い合せ、ご相談ください。

シニアリースバックを詳しく説明

シニア住まい事業　担当：塩沢　　　（シニア住まい事業部 直通）０３－３２９１ー４０７０

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